Risques locatifs : zoom sur les craintes des propriétaires-bailleurs

Détériorations immobilières, squats, litiges avec les locataires ou encore loyers impayés, les risques locatifs sont nombreux. Quelles sont les principales préoccupations des propriétaires-bailleurs ? Quelle solution leur proposer pour mieux les protéger et leur redonner confiance ? Explications.

Location : quelles sont les craintes des propriétaires-bailleurs ?

En mai 2024, l’institut de sondages Viavoice a mené une étude pour GALIAN-SMABTP sur les risques locatifs : « Les loyers impayés : enquête auprès des propriétaires-bailleurs ».

Le but de cette enquête (*) était de comprendre les raisons qui freinent les propriétaires-bailleurs à louer leur bien, mais aussi d’avoir leurs retours d’expérience en matière de gestion locative afin de mieux répondre à leurs besoins.

Trois principales craintes sont ressorties de cette enquête :
1. Les dégradations immobilières.
2. Les loyers impayés.
3. L’occupation illégale du logement (ou squat).

(*menée du 15 au 23 mai 2024 auprès de 603 propriétaires-bailleurs privés, échantillon représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus, résidant en France).

Crainte numéro 1 : les détériorations immobilières

62 % des propriétaires-bailleurs interrogés sont préoccupés par les détériorations immobilières. À tel point que 52 % d’entre eux seraient prêts à vendre leur bien, initialement destiné à la location, afin d’éviter ce genre de problème !

La crainte de subir des dégradations immobilières les dissuaderait également de réinvestir dans les cinq prochaines années dans un bien immobilier destiné à la location.

Crainte numéro 2 : les impayés de loyer

La deuxième préoccupation des propriétaires-bailleurs est le risque de loyers impayés pour 60 %.

Là encore, il s’agit d’un véritable frein qui pourrait les pousser à vendre leur bien (52 %) ou à ne plus investir (pour 59 %).

Cela s’ajoute à une autre difficulté : celle de trouver des locataires fiables. En effet, 55 % des sondés sont anxieux quant à la recherche de locataire.

Crainte numéro 3 : le squat

Enfin, les propriétaires-bailleurs craignent de voir leur bien immobilier occupé illégalement. Ils sont 48 % à craindre les squatteurs, car non seulement ils ne perçoivent pas de loyer pendant cette période, mais ils s’exposent aussi à des dégradations immobilières. La procédure d’expulsion est par ailleurs longue et coûteuse.

Pour toutes ces raisons, 55 % des sondés pourraient mettre en vente leur logement destiné initialement à la location.

Où en sont les inquiétudes des propriétaires-bailleurs en 2026 ?

GALIAN-SMABTP a souhaité poursuivre son enquête pour savoir si les préoccupations des bailleurs sont toujours les mêmes en 2026. Pour cela, une nouvelle étude a été confiée à l’institut de sondages Viavoice : « La gestion des biens locatifs, regards croisés entre administrateurs de biens et propriétaires-bailleurs » (**).

En 2026, les préoccupations principales des bailleurs sont :
1. Trouver des locataires fiables (58 %).
2. Les loyers impayés (45 %).
3. La fiscalité (39 %).
4. Les changements fréquents sur la réglementation (34 %).
5. La complexité administrative (33 %).
6. La rénovation énergétique (31 %).
7. La rentabilité insuffisante, notamment liée à l’encadrement des loyers (28 %).
8. Le marché tendu, avec notamment des difficultés à acheter ou à emprunter (18 %).
9. Autres (1 %).

Les sondés préoccupés par la fiscalité sont 48 % à louer plusieurs biens immobiliers.

Ainsi, en 2026, les bailleurs sont toujours autant préoccupés par les impayés de loyer et par le fait de trouver des locataires fiables.

(**menée du 1^er au 23 avril 2026 auprès de 102 administrateurs de biens professionnels indépendants de plus de 50 lots et du 2 au 23 avril 2026 auprès de 606 propriétaires-bailleurs extraits d’un échantillon représentatif de la population propriétaires âgés de 18 ans et plus).

Les impayés de loyer : une réalité installée

L’étude démontre aussi que 41 % des propriétaires-bailleurs interrogés ont déjà été confrontés à des impayés de loyer sur leurs biens en location. Ce chiffre est en augmentation de + 4 % par rapport à 2024 !

Parmi eux : 46 % sont accompagnés par un administrateur de biens (39 % non) et 52 % ont recourt à une GLI.

Craintes des propriétaires : quel impact sur le marché immobilier ?

Les craintes des propriétaires ont un réel impact sur le marché de la location immobilière et expliquent, en partie, pourquoi il est sous haute tension.

En cause ? Les propriétaires qui préfèrent vendre leur bien plutôt que le louer, notamment à cause des travaux à réaliser pour respecter le DPE (diagnostic de performance énergétique) ou pour éviter les risques locatifs.

La situation des primo-accédants est aussi l’une des raisons de la pénurie de logements sur le marché de la location. En effet, n’obtenant pas de prêt immobilier, ils demeurent plus longtemps dans leur logement et le roulement ne se fait pas.

Ainsi, trouver un bien à louer devient un vrai parcours du combattant pour de nombreux Français.

Quelle solution mettre en place contre les risques locatifs ?

Vos clients ont eux aussi des doutes ? Ils hésitent à mettre leur bien en location et envisagent à la place de le vendre ?

En tant qu’administrateur de biens (ADB), vous avez un devoir de conseil envers vos clients. Vous devez leur proposer une solution contre l’ensemble des risques locatifs : la Garantie des Loyers Impayés (GLI).

Cette assurance est destinée aux propriétaires-bailleurs afin de sécuriser leurs revenus locatifs et protéger leur bien immobilier.

Focus sur la Garantie des Loyers Impayés GALIAN-SMABTP

Pour que vos mandants bénéficient d’une assurance complète contre les risques locatifs, pensez à la GLI GALIAN-SMABTP.

La Garantie des Loyers Impayés GALIAN-SMABTP offre une protection complète contre :
• les impayés de loyer,
• les détériorations immobilières,
• les litiges,
• le squat.

Service agrément GLI : pour vérifier les dossiers locataires

Le plus de la Garantie des Loyers Impayés GALIAN-SMABTP ? Son service agrément GLI.

Il vérifie à votre place les dossiers locataires afin de les certifier. Cette certification vous permet de sécuriser l’investissement de vos clients et de les protéger en cas de sinistre en étant indemnisés.

Concrètement comment cela fonctionne ? L’ensemble des pièces du dossier locataire sont déposées en ligne pour vérifier leur complétude. Elles sont ensuite contrôlées, notamment le profil et la situation du locataire, ainsi que le taux d’effort (ratio entre les revenus du locataire et le loyer). Lorsque tous ces points ont été réalisés, vous obtenez un accord ou un refus d’agrément.

Bon à savoir

Le service agrément est inclus dans le contrat GLI.

En résumé

Assurance appartement ou maison : qu’est-ce que la garantie des risques locatifs ?

La Garantie des Loyers Impayés (GLI) est une assurance destinée aux propriétaires-bailleurs pour protéger leurs biens contre les loyers impayés, les dégradations immobilières, les litiges ou encore le squat. Elle sécurise aussi leurs revenus locatifs.

Assurance : quelles sont les dégradations imputables au locataire et au propriétaire ?

Dans un logement en cours de location, le responsable des dégradations dépend de la cause :
1. En cas de négligence ou de manque d’entretien du logement : trou, tache, moquette brûlée, etc., ces dégradations sont à la charge du locataire.
2. En cas de vétusté ou d’usure naturelle : c’est au propriétaire de prendre en charge les réparations.
3. En cas de force majeure : c’est le propriétaire qui est responsable.
4. En cas de cambriolage : si des dégradations ont été commises par les cambrioleurs, c’est au locataire de faire jouer son assurance habitation.

Assurance bien locatif : qui est exonéré des risques locatifs ?

Il n’est pas obligatoire de souscrire une assurance habitation pour les locations saisonnières et les logements de fonction. Toutefois, il est fortement recommandé de le faire pour protéger vos biens personnels et votre responsabilité civile.

Qui doit payer l’assurance habitation en cas de location ?

C’est au locataire de souscrire et de payer une assurance multirisque habitation pour couvrir : les dommages au bien (dégât des eaux, incendie, bris de glace, acte de vandalisme, catastrophe naturelle, etc.), sa responsabilité civile et sa responsabilité civile « vie privée ».

Qui prend en charge les dommages liés à une tempête ?

Si des dégradations sont commises dans un logement en cours de location à la suite d’une tempête, c’est au propriétaire de prendre en charge les réparations nécessaires.